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房地产行业2016年第42周地产周报:上海公布沪6条,节后调控政策显成效

发布时间:2016-10-16    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现低于沪深300与创业板指数,房地产板块指数报收5017.12,周度涨幅为-0.2%,较沪深300指数相对收益为-1.8%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为信达地产、天宸股份(600620)、东方银星、世荣兆业、铁岭新城。

本周行业要闻。上海公布地产调控“沪6条”,国务院公布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》及《互联网金融风险专项整治工作实施方案》。

地产一周数据回顾。国庆节后首周销售环比下降明显,调控政策显成效。由于国庆放假缺少数据,故本周数据采用第42周与第40周(国庆放假前一周)的数据环比分析。本周41大城市新房销售8.2万套,环比下降23%;15大城市二手房销售3.1万套,环比下降13%。本周整体库存、库销比双降。截至2016年第42周24大城市库存为121.7万套,较上周减少3.5万套;库销比为6.9个月,较上周减少0.4个月。一线城市库存量为20.6万套,较上周减少1.1万套,库销比为5.0个月,较上周减少0.5个月;二线城市库存量为56.2万套,较上周减少1.3万套,库销比为5.9个月,较上周减少0.3个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,中天城投参与竞拍四川信托30.3%股权,挂牌价37.5亿元;世联行控股子公司世联君汇(原名为世联兴业)中小企业股份转让系统挂牌申请已获得受理;大名城拟以5亿元设立全资子公司上海名恒新能源。在房地产及相关业务发展方面,深深房A拟以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权;保利地产拟以23.2亿收购中航地产旗下10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程;绿地控股与上海隧道工程联合体被确定为南京地铁5号线工程PPP项目中标人,合同总价196.1亿元;天宸股份股东国华人寿近期通过上交所集中竞价系统增持公司股份5%,未来拟通过二级市场继续增持不少于1000万股;华夏幸福在埃及建设先进智能综合城市项目、与康威国际将在产业园及产业新城开发、国际招商引资及国际业务方面开展战略合作。

投资建议与投资标的

我们维持前期观点不变,认为政策的出台对地产板块中性偏利空。最近楼市处于政策消化期,部分城市销售出现回落。增配板块的时机仍需等待。我们认为有两条主线值得看好:1)推荐布局在房价上涨较慢、供求关系较为健康区域的房企,包括成渝城市圈的迪马股份(600565,增持),杭州区域的滨江集团(002244,增持)、广宇集团(002133,买入),建议关注新湖中宝(600208,未评级);2)由于多城市提高了土地出让金的支付门槛,房地产金融类公司有望受益,推荐嘉宝集团(600622,买入)、世联行(002285,买入)。

风险提示

销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。

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