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房地产行业周报:节后楼市显著回温,金九成色仍旧可期

发布时间:2016-09-27    研究机构:华安证券

一周行业数据:

新房成交大幅回升,二线城市表现亮眼:本周全国三十城商品住宅成交688.13万平方米,环比飙升43%,同比上涨34%。一、二、三线城市节后成交环比涨幅显著,分别为20%、52%和13%,节后楼市回温显著。分区域来看,环渤海地区表现最好,环比上涨56.85%,主要因天津(88%)、青岛(72%)和济南(42%)等城市的成交量大幅上涨所致。二线城市中长沙、成都和南昌表现最佳,涨幅分别为157%、121%和93%。合肥、莆田和东莞受推盘量缩减等因素影响,成交则有所下滑,跌幅分别为-78%、-51%和-26%。

库存去化持平,长三角城市表现亮眼:本周全国18城库存指数及去化周期基本与上周持平,其中二、三线城市去化周期分别缩减1.11%和1.51%,一线城市去化周期则小幅延长2.10%。本周杭州、南京及苏州等长三角城市去化表现最为良好,去化周期分别缩减11%、10%和8%,这主要是受节后成交走高影响。厦门地区则因成交的持续走低,本周去化周期延长17%。同样受本周成交的走低影响,合肥去化周期大幅延长23%,但去化周期不足3个月,补库存需求仍明显。

二手房成交全面攀升:本周全国11城成交面积为271.89万平方米,同比攀升59%,环比大幅抬升87%。,本周监测城市二手房成交全面大幅上涨,其中南京、扬州和青岛涨幅最大,分别上涨了137%、111%和110%。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨2.58%,沪深300指数上涨1.14%,相对收益为1.44%。在142家房企中,102家上涨,15家停牌,25家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅靠前,排第四位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:金科股份、万方发展、天宸股份(600620)、绿景控股和空港股份,涨幅分别为22.07%、11.96%、11.21%、10.32%和10.21%。跌幅前五的个股分别为:海航创新、迪马股份、中南建设、陆家嘴和银亿股份,跌幅分别为:-5.68%、-3.79%、-3.10%、-2.84%和-2.63%。

公司动态:

金科股份:融创中国拟认购公司非公开发行的9.07亿股股票,约占公司总股本的16.96%,每股认购价格为4.41元。融创入股后,将成为公司第二大股东。

万方发展:公司高管兑现承诺,总计增持公司股票约55万股,占公司总股本的0.18%,增持金额约0.1亿元。

中南建设:1.16亿元竞得南京市江宁区1.43万平方米居住社区中心用地使用权;14.6亿元竞得杭州萧山区4.6万平方米住宅用地使用权。

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