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房地产行业2016年第39周地产周报:杭州实施限购,融创成金科第二大股东

发布时间:2016-09-26    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现优于沪深300与创业板指数,房地产板块指数报收4992.13,周度涨幅为2.6%,较沪深300指数相对收益为1.5%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为金科股份、万里股份、万方发展、天宸股份(600620)、绿景控股。其中,金科股份实际控制人继续增持,另外融创将以4.41元/股认购金科9.07亿股份,成为金科第二大股东。

本周行业要闻。杭州从9月19日起对外地人实施限购,北京将取消非农户口,深圳公布2016年供地计划,其中居住用地供应仅为125公顷。

地产一周数据回顾。中秋节后销售火热,新房二手房周度销售环比均增长。

41大城市新房销售8.1万套,节前周销售在6~7万套左右;15大城市二手房销售3.5万套,节前周销售在2.4~2.8万套左右。整体库存小幅增加,二线城市库存去化加快。24大城市库存为124.8万套,较上周增加0.4万套;库销比为7.5个月,与上周持平。一线城市库存量为21.6万套,较上周增加0.5万套,库销比为5.4个月,较上周增加0.1个月;二线城市库存量为58.1万套,较上周减少0.1万套,库销比为6.6个月,较上周减少0.2个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,中天城投增持中融人寿;大名城认购丽珠集团股份;新湖中宝增资恩牛网络。在房地产及相关业务发展方面,东百集团继续推进物流地产,新获佛山一建筑面积37.5万方工业用地;金科股份完成非公开发行股票,融创将成公司第二大股东;华夏幸福拓展在印度和越南的建设。

投资建议与投资标的

我们继续看好板块整体表现。建议关注地产两条主线:1)区域龙头企业,推荐杭州地区:滨江集团(002244,增持),建议关注新湖中宝(600208,未评级);成渝地区:推荐金科股份(000656,买入)、迪马股份(600565,增持)。

2)地产行业具备成长性的细分领域龙头公司,包括产业园区和房地产金融,推荐上海临港(600848,增持)、浦东金桥(600639,买入)、世联行(002285,买入)、嘉宝集团(600622,买入),建议关注招商蛇口(001979,未评级)、华夏幸福(600340,未评级)。

风险提示

货币政策紧缩。

房地产销售大幅下滑。

申请时请注明股票名称