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房地产行业周报:成交遇冷

发布时间:2016-09-10    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速-14.2%,同比增速25.2%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交71,729套,环比增速-14.2%,同比增速25.2%,年初至今累计同比增长25.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-39.2%、-15.3%和-6.1%。

二手房:环比增速-7.8%,同比增速22.3%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计20,000套,环比增速-7.8%,同比增速22.3%,年初至今累计同比增长43.5%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-12.7%、-12.8%、1.6%。

库存:可售套数环比增速-0.5%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,045,934套,环比增速-0.5%,去化周期31.1周。一线、二线、三线环比增速分别为1.3%、-0.7%、-1.1%。一线、二线及三线去化周期分别为23.5、15.3、52.8周。

土地(2016/08/29-2016/09/04)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-8.5%,同比增速-21.5%;挂牌均价环比增速-53.4%,同比增速-13.8%;成交土地规划建筑面积环比增速-3.3%,同比增速45.6%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-0.8%和7.2%;成交均价环比增速-63.5%,同比增速-36.0%;成交总价环比增速-64.7%,同比增速-6.9%。

公司跟踪

中天城投:公司全资子公司贵阳金融控,拟参与竞拍清华控股持有的20%中融人寿股权。一旦此次交易成功,中天城投将合计持有中融人寿40%的股权,成为中融人寿第一大股东。

新城控股:8月份公司实现销售面积约45.09万平方米,合同销售金额约49.64亿元(包含合营项目销售面积8.93万平方米及合同销售金额13.01亿元)。1-8月累计销售面积约367.64万平方米,累计合同销售金额约384.24亿元(包含合营项目1-8月累计销售面积63.40万平方米及合同销售金额86.19亿元)。

中茵股份:公司控股子公司闻泰通讯股份有限公司拟在重庆市设立全资子公司重庆闻泰科技有限公司,注册资本2000万元人民币。

中国武夷:持公司股份103,455,535股(占本公司总股本比例20.70%)的第二大股东福建省能源集团有限责任公司计划在2016年9月29日至2017年3月28日期间以集中竞价方式减持本公司股份999.59万股(约占本公司总股本比例2%)。

保利地产:2016年8月,公司实现签约面积111.30万平方米,同比增长12.49%;实现签约金额145.92亿元,同比增长17.63%。至此,保利地产今年1至8月累计实现签约面积1026.51万平方米,同比增长33.87%;累计实现签约金额1373.63亿元,同比增长40.01%。

天宸股份(600620):以自有资金出资6,000万元人民币购买平安银行股份有限公司“平安银行卓越计划滚动型保本人民币公司理财产品”,期限91天,预期最高年化收益率2.55%。

金地集团:公司8月实现签约面积55.3万平方米,同比增长49.86%;签约金额85.7亿元,同比增长52.76%。至此,金地集团今年1至8月累计实现签约面积392.1万平方米,同比增长62.02%;累计签约金额606.3亿元,同比增长86.56%。公司2016年9月至10月有新推或加推盘计划的项目包括:东莞城南艺境、东莞湖山大境、东莞时代广场、广州香山湖、广州天河公馆、佛山悦荔、佛山珑悦、珠海扑满花园、珠海格林泊乐、烟台格林世界、天津艺城瑞府、天津艺城华府等。

绿地控股:公司全资子公司与上海隧道工程有限公司组成联合体,参与了南京地铁5号线工程PPP项目公开招标,并成为第一中标候选人,投标报价196亿元。

首开股份:2016年8月份,公司共实现签约面积27.78万平方米(含地下车库等),签约金额64.04亿元。2016年1-8月,公司共实现签约面积214.13万平方米(含地下车库等),同比上升82.16%;签约金额480.59亿元,同比上升162.92%。

投资建议:八月初至今,之前两周地产股行情主要由于恒大举牌万科事件和安邦增持金融街事件的双重催化下,资金开始跟随险资增持地产股的逻辑,买入高分红、高NAV折价、持股比例分散的地产股,而100亿新地王的诞生再次强化了土地重估的逻辑,带动整个地产板块集体上涨。八月中板块有所回调,但地产股整体估值较今年全年有所上调。需要注意的是,目前这波上涨公募参与较少,目前地产股的仓位仍然比较低,我们认为未来一到两周地产板块仍有博弈性的上涨机会。建议关注:1)目前为止仍处于NAV高折价的,一线城市土储丰富的,如招商蛇口,新城控股等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:天宸股份、天保基建(未覆盖),鲁商置业等。

风险提示:地产成交下滑超预期,并购政策进一步收紧等。

申请时请注明股票名称