天宸股份(600620.CN)

天宸股份2019年年度董事会经营评述

时间:20-03-31 19:40    来源:同花顺

天宸股份(600620)(600620)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析

报告期内,公司实现营业收入为4,945.26万元,其中出租车业务收入为2,099.48万元,物业租赁及其他收入为2,845.78万元。营业收入较上年同期4,881.58万元增加1.30%,主要是物业租赁费及其他收入较上年增加所致。归属于母公司所有者的净利润为6,713.09万元,较上年同期6,766.11万元减少0.78%,公司本年经营情况与上年基本保持一致。

(一)报告期内,公司主要经营情况如下:

1、天宸健康业务

报告期内,公司位于上海闵行区颛桥镇的天宸健康项目利润-3,870.03万元,上年同期-1,749.40万元,同比增亏121.22%,主要是项目开发支付土地款向股东借款而产生的利息费用。

2、运输客运业务

报告期内,公司下属客运公司的出租车业务经营正常,出租车业务收入2,099.48万元,成本为1,988.76万元,净利润为-1,180.32万元。主要原因是受行业环境影响,驾驶员流失导致车辆闲置率上升,以及计提出租车牌照减值准备所导致。

3、物业租赁业务

报告期内,公司物业租赁业务收入为2,799.52万元,比上年同期2,330.07万元增加469.45万元。主要是公司置换租户本期新增租赁收入所致。

4、其他业务情况(投资收益、营业外收入、支出等)

(1)报告期内,公司共实现投资收益9,833.60万元,主要通过:

a、公司收到绿地控股(600606)(股票代码:600606)现金分红收益8,350.31万元,收到上海景嘉创业接力创业投资中心(有限合伙)收益分配720.39万元;

b、众金汇产品持有期间的利息收入464.07万元;

c、收回横琴凯富天宸投资中心(有限合伙)出资取得投资收益246.27万元。

(2)报告期内,收到以前年度的债权清偿款326.09万元,计入营业外收入。

(二)从上述数据可看出,公司的营业收入主要来自于出租车和物业租赁业务,这些业务所实现的营业收入规模较小,对利润贡献也较少,公司的利润主要依赖于投资收益,即依靠持有绿地控股股权的分红。

因此,公司将积极探索新的业务模式,明确企业发展方向,从而开拓盈利模式,逐步改变公司定位不清晰的局面,摆脱公司主营业务盈利水平较低,利润主要依赖投资收益的状态,使公司步入良性发展的轨道,为股东创造更多价值。二、报告期内主要经营情况

报告期内,公司营业收入来源于出租车业务及物业租赁,其中,出租车业务收入2,099.48万元,物业租赁费及其他收入为2,845.78万元。子公司天宸健康仍为亏损,包括各项折旧摊销费用在内,其亏损为3,870.03万元。

报告期内,公司共实现投资收益9,833.60万元,其中绿地控股现金分红收益为8,350.31万元、收到上海景嘉创业接力创业投资中心(有限合伙)收益分配720.39万元。

报告期内,实现归属母公司所有者的净利润6,713.09万元,较去年减少0.78%。三、公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

近年来一线城市土地资源显著愈发稀缺,公司在上海闵行和浦东储备有两幅较大规模地块,公司一贯审慎思考如何最优展开项目的开发,谋求在地产项目开发过程中同时完成公司在大健康领域的初次资源布局,公司将保持公司房地产业务传统优势不失,稳健探索拓展公司主业至大健康领域。

2019年年末突如其来的新冠疫情,对实体经济包括房地产行业势必造成不同程度的冲击,在宏观政策层面,公司预期国家将会继续坚定秉持“房住不炒”的调控定位和“稳地价、稳房价、稳预期”调控原则,2020年房企销售大概率将萎缩并进而直接冲击房企资金链,房地产行业的竞争与分化将愈趋艰难与激烈。

公司更愿意在“危”中努力寻找“机”,此次新冠疫情将进一步促进国民健康意识的提升,对健康进行升级消费的意愿将形成新的市场机会。公司将加速践行健康地产,全力确保闵行天宸健康项目在2020年实现开工,抓住机遇,为股东创造最大价值。

(二)公司发展战略

公司将紧紧把握此次疫情之下人们对健康愈发关注的历史契机,坚持将健康与地产深度融合的发展理念,依托位于上海闵行地块,打造全龄化、复合型、有内容、有深度、有科学、有实效的健康综合体样板项目,塑造公司整合大健康与房地产的核心竞争力,树立天宸健康地产的产品与服务的品牌特色,成为中国健康地产受人尊敬的开拓者与领先者。

(三)经营计划

2020年,公司面临国际国内政治金融经济全面、深刻与急剧的变化与挑战,公司将立足新的历史时点,全面改革,全面提速,以直面市场、积极进取和务实创新的精神,以抓铁有痕、踏石留印和真抓实干的作风,排除困难险阻,坚定推进实现公司既定的发展战略。2020年,公司重点工作如下:

1、紧密围绕闵行天宸健康城项目这个公司现阶段的经营重心,确保项目在2020年开工建设。

(1)闵行天宸健康城项目是公司目前具备开发条件的较为成熟的项目,公司近年来对项目进行了较为深入的思考。2020年首当其冲的就是要将这些年的思考迅速落地商业化,以期尽快实现项目销售或租赁收入带来稳定及持续的现金流贡献。公司将全面提升闵行天宸健康城项目的开发速度,积极开展项目前期工作,全力确保项目开工建设。公司正积极的推进项目前期的相关政府部门审批工作,2020年3月已取得项目的建设用地规划许可证,后续力争能按既定的时间表高效有序地获取项目开工的一切必要性审批文件。

(2)全力打造建筑产品研发与健康服务研发的能力,形成天宸的核心竞争力,提升天宸品牌含金量、说服力与行业影响力。“天宸健康城”提供的是一站式全龄化健康居住生活解决方案,公司将通过“天宸健康城”项目以地产为基础,在狠抓建筑科技化、智能化和节能化的基础上,不断整合融入优质的健康、医疗、养老、教育等相关资源,逐步打造出极具有天宸特色且具备可复制的商业模式,使得公司健康地产战略可落地与可持续发展。

2、坚定决心,从深层次和根本性出发,全面整治客运业务。近年来公司的客运业务一直面临全行业性的经营困难,2020年受疫情影响,客运业务也暂时性遭受影响,客运业务在2020年的重点应当是防止进一步下滑并逐步企稳回升。公司将深化客运业务的管理机制体制改革,增强应对市场的活力,调动管理层与司机的动力,尽全力在最短时间内使实际运营车数量能够回复到正常年份的较好水平。

3、持续全面提升公司的管治水平。坚持对人员的市场化和专业化的导向,着力推进公司的组织管理调整,狠抓公司的管理和运营的效率,努力构建富有进取精神的企业文化。作为公众公司还将持续完善公司法人治理和规范运作水平,切实维护广大投资者的合法权益。

(四)可能面对的风险

1、受到新冠疫情对人员复工时间推延、劳动力组织缓慢及工作效率减损等因素的影响,子公司天宸健康土地开发项目面临开工时间被迫延后的风险。公司将尽力提前全面筹划,充分考虑多种预案,以期确保在2020年开工。

2、公司的出租车客运业务受疫情影响,收入出现下滑,公司将开拓经营思路,着力提升营运收入。

3、疫情对房地产行业的冲击有可能会最终反映到公司投资的绿地控股的业绩表现上,现金分红的不确定性将直接给公司的收益造成影响。四、报告期内核心竞争力分析

公司整体资产状况良好,现金流较为稳定,负债率低,所持有绿地控股等权益类金融资产具有良好的可变现能力,这些因素均为公司未来启动存量地产开发及业务开拓奠定了良好基础。

公司营业收入来源于出租车等传统行业,虽然近些年公司较好的维持了盈利水平,但主要还是通过对外投资的分红来获取收益。公司所从事的出租车等经营业务,市场竞争力不强,进一步提升盈利的空间并不大。

未来,公司会根据企业自身条件,并结合外部环境政策,努力开拓公司经营业务,提高公司经营水平,加快公司发展,进一步推进公司核心竞争力的重塑工作。